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五一购房季来袭盘点最常见的房产纠纷

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发表于 2014-4-30 15:31 |显示全部帖子

                                                          五一假期顿时就要来了,而长沙地铁2号线也在五一期间起头试运营,借着这两股春风,五月开盘的项目就有32个,各类优惠勾当层见叠出,看来开辟商筹备在五月大干一场呢! 对付购房者来讲,这也是个不可多得的购房机遇,可是,买房可不是想买就能买,一不小心,就容易陷入陷阱和胶葛中。本日小编就来盘点一下购房中最常见的房产胶葛,购房者买房时必定要擦亮眼睛,防止掉入陷阱和陷入房产胶葛中。
  1、购房定金
  对付购房定金买房的人必定不陌生。到某个楼盘看盘的时候,置业参谋城市报告购房者,如果看中了那一套房源,为了防止被其别人选走,可以预先交一笔定金,如果最后决议不在这里采办,定金还可以返还的。一般购房者感觉既然能够返还,对付本身来讲不亏损,还能多一个选择,何乐而不为呢?殊不知因为定金闹上法庭打讼事的新闻其实不鲜见。
  一般交过定金后,如果购房者最后决议采办房子,比及签订购房合同时,大概会发明逾期交房、逾期办证的免责条款,无法打点按揭款应3日内以现金不足等不公允的内容,如果购房者回绝在购房合同上具名,要求协商变动合同,但开辟商又分歧意。那么,大概会被开辟商充公定金。
  提醒购房者,如果遇到这种环境,开放商是没有法令依据充公定金的。开辟商要求购房者签订有不合错误等条款的合同,侵害了购房者的正当权益,而开辟商回绝协商变动合同条款,阐明致使购房合同不能签订的责任在于开辟商,那么按照最高法院《商品房交易合同胶葛法律表明》的划定,开辟商应当返还定金。
  二、期房逾期交房
  长沙市民王老师,2012年与某楼盘签订了购房合同,合同约定2013年12月底交房,到了约定的时间,开辟商却以各类来由耽误交房,直到2014年的2月王老师才拿到衡宇的钥匙。
  解读:这是最常见的房产胶葛之一,一旦产生开辟商不能定期交房,作为购房者来讲,一般其实不能顿时要求消除合同的。如果确定属于开辟商的责任,购房者应该给开辟商必定宽限期,让开辟商在宽限的期限内继承履行合同;当开辟商在宽限期内仍然不能交房时,这时,购房者就有权消除合同。
  可是,作为购房者来讲,这种环境是最坏的,对双方都没有益处。那么,购房者在签订购房合同时就应该对开辟商的交房期限做出划定:约定具体的交房时间,如无法交房,宽限的期限为几多,但必要开辟商承当违约责任,违约金按购房者所交付的购房款从合同划定的交房期限到实际交房日期所产生的利息计较。宽限期的长短按具体环境定。如宽限期满,仍不能交房,购房者有权消除合同,并有官僚求开辟商返还购房款及所有利息并付出违约金等。
  3、购房面积的差别
  在衡宇交易中,购房者常常就实际衡宇面积与合同书中划定的面积之间的误差与开辟商产生胶葛,若购房者此时对所购的衡宇进行了装修,法令大将购房者这种装饰装修举动认定为同意担当合同中有关衡宇面积增减部门,购房者只能服从开辟商的左右。因此,购房者签订合同时必定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。
  按照相关法令划定,开辟商交付使用的衡宇面积与合同约定面积不符,合同有约定的,依照约定处置;合同没有约定大概约定不明确的,依照以下原则处置:1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),依照合同约定的代价据实结算,以此哀求消除合同的,不予支持;2.面积误差比绝对值超越3%,哀求消除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。同意继承履行合同,衡宇实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款由依照约定的代价补足,面积误差比超越3%部门的房价款由开辟商承当;衡宇实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部门的房价款及利息由开辟商返还,面积误差比跨越3%部门的房价款由开辟商双倍返还。
  以上参考资料来自于北京房产纠纷律师 http://china.findlaw.cn/beijing/fangchan/       
                                                       
                                               

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